[摘要]海南房地产政策详细解读,定安房价是不是跌了?~“候鸟”老人怎样在海南定安买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了定安限购政策概括解析,想在定安买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下!
海南房地产政策详细解读,定安房价是不是跌了?~越来越多外地人选择在定安买房,将第二故乡定在海南定安。海南定安购房资格内容细则?北方人怎么样在海南定安县买房,面对这些疑问,海南陈霞为大家汇总了定安限购政策完全讲解,想在定安买房的“候鸟”不妨先来了解一下!
一、定安买房政策
定安属热带季风海洋性气候,长夏无冬,年均温度24℃,定安独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。“候鸟”老人买房是为了养老,主要是定安气候。那么,外地人在定安买房政策是什么?
1、海南户籍:第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。
2、非海南户籍:
(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
分析:如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4、定安买房政策:非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 从宏观上讲非常科学,岛外人在定安购房,以家庭为单位可以买一套房,不能买多,全国人都能买一套房,这个市场很大了。
二、海南购房条件全方位解析
无论是旅游度假、养老还是投资,海南定安都是最好的买房选择。海南新一轮的限购政策出台,其实对于目前海南房价,并没有抑制的作用,那么,海南定安买房子限购吗?以下是海南购房条件详细解读:
2018年4月22日:海南全域限购政策
海南限购地图
1. 实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
陈霞解读:从调控政策来看,海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下,定安房产升值潜力逐渐被人看好,加上定安购房门槛会越来越高,定安房源将会越来越少。
三、海南限购后如何在定安买房?
因为海南的房子大部分都是卖给了外地人,短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看,适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展,有利于在环境承载力的基础上,最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高,将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛,成为一个富人岛、生态岛,定安房价肯定不会太低。那么,海南限购后如何在定安买房?需要满足以下条件即可:
1、落户海南(人才引进):外地户口想在海南购房,在海南没有交社保或者个税,只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁。
2、户口不在海南,但有个税或者社保在海南:在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保,比如海口的主城区,西海岸,海甸岛需要满五年社保或者个税。
3、海南指定企业员工:在海南指定的企业员工可以购买一套,不需要落户,不需要个税或者社保即可购房。
海南指定购房企业员工
4、购买定安不限购新房:写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。目前来说定安公寓酒店式公寓是比较受外地人喜欢一种,要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,就是这些优势,深受北方人的喜欢。
臻房网解读:调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解,认为调控就是让房价下跌。其实不然,调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态,不存在大涨或大跌的可能。许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等,在这里都会得到不同程度的缓解,部分病人会慢慢痊愈,如今定安购房门槛会越来越高,定安房源将会越来越少。
四、定安不限购房产!
写字楼,商业综合体,商铺,这三个是不限购产品,可以正常购买按揭。自限购重启以来,很多公寓产品井喷式涌入市场,“候鸟”对于能不能买公寓这一事件各抒己见。小编认为,定安公寓可以买!但需结合自身需求。以下小编精心整理了定安公寓排行榜,仅供参考!
1、水榭丹堤: 水榭丹堤位于海南省儋州市北部湾大道3公里处(紧靠儋州北部湾大道,毗邻松涛干渠景观带),周边娱乐有体育公园 (800米)文化广场 (1.5公里)森林酒吧 (1.5公里)。
2、江南乐居: 江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,生活配套有中国农业银行(第一分理处)240米中国农业银行(乐富南分理处)313米乐城集贸市场305米银都药行240米中国电信自助营业厅102米金江大酒店20米。
3、三亚景园城: 三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面,容积率3.6。
4、长岛蓝湾: 长岛蓝湾位于海口西.临高角滨海旅游度假区,楼盘亮点,长岛蓝湾绝美双湾奢享不重样无敌海景,11.8万㎡水系重现威尼斯绝色风华,精装小户,户户瞰海, 10㎡观景阳台从容享受270度极致观海,富裕缤纷度假配套奢享滨海度假新生活。。
5、海航康乐悦居: 海航康乐悦居位于海南万宁市兴隆镇,物业费免物业费元/平米/月。
6、鹿港溪山: 鹿港溪山位于大东海凤凰路38号(免税店以北200米),医院配套有三亚市中医院 (1公里)三亚市人民医院 (4公里);
7、中信·半岛云邸: 中信·半岛云邸位于中信·半岛云邸,开发商是海南三亚投资股份有限公司。
8、陶然湾·黄金泉: 陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道(东线高速藤桥出口处),容积率1.197。
9、博鳌椰风海岸: 博鳌椰风海岸位于博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处,周边商场有乐众百货(530米)广益药品超市(900米)博鳌风情商业街(1.8公里)南国特产超市(630米)。
10、一山湖: 一山湖位于三亚市迎宾路中段468号,容积率1.50。
定安公寓优势:定安公寓住房产权比较短,一般是50年,而且生活配套也不一定齐全,所以说综合来说的话比一般的普通住宅便宜一些。公寓式住宅有什么好处吗,比如说舒适性高,而且缴税比较少,这些都是关于公寓的优势,也是为什么很多北方人的首选住房类型。更多不限购楼盘,海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析,到底哪里最适合你,各位读者可以结合自身的实际情况,对号入座,详情可加微信号:18089828470(电话同号)。。。
陈霞结语:度假不是旅游,你不需要一天就去很多景点走马观花,重要的是享受了定安的气候,空气,一个小镇、一个小城市、一个海湾是你的首选。定安有着天然养生、度假、旅游等居住地,2018定安购房政策,供大家参考。。。
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